¿CREE QUE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA SEGUIRÁN SUBIENDO?
La vivienda en Alcalá pisó el freno el año pasado como nunca antes desde el 'boom' inmobiliario. Los precios de los pisos usados subieron un 9% al cabo de 2006, pero en los últimos tres meses del año lo hicieron sólo un 0,8%. En septiembre de 2006 un piso costaba 2.899, sólo 23 euros menos que en diciembre, cuando en un año terminó por haber un incremento de 264 euros. ¿Es Alcalá una excepción? Los expertos creen que el 'aterrizaje' será moderado en los próximos años debido a la disminución de la demanda. ¿Le preocupa un desplome de los precios?
posted by DIARIO DE ALCALA @ 00:33
53 Comments:
Es evidente que ahora un piso se tarda mucho más en vender que antes, con lo que por la simple ley de oferta y demanda unido a la existencia de necesidad de efectivo en determinados casos, resulta lógico que se esté produciendo una retención en la escalada alocada de precios.
El anuncio de oferta de vivienda protegida también ha influido, aunque en Alcalá de las 7.000 viviendas protegidas prometidas por el PP no hemos tenido la dicha de que se haya construido ni una.
Supongo que también ha contribuido a la desaceleración que ha llegado un momento que no era posible subir más los precios porque sino entonces nadie los compraría.
Y opinar sobre si se producirá un desplome es más jugar a economista adivinador que a otra cosa, puede que sí o puede que no, pero lo que es obvio que podemos considerar que el precio de los pisos ha llegado a su tope natural. Salvo si alguien inventa algo que le permita seguir subiendo el precio.
Tirso, tu falta de realismo es abrumadora. Los precios seguirán subiendo, desgraciadamente, no se hasta cuando, pero seguirán subiendo ya que el mercado no cambia de un día para otro y mucho menos si la economía la dirije ZP.
El problema de este país respecto a las viviendas vacías es la escasa protección que proporciona el estado y la justicia a los dueños de los inmuebles. Si invirtieran los recursos de los juicios rápidos, divorcios, leyes de matimonios gays (contra los que no tengo nada) en la protección a los arrendatarios el tema cambiaría. Actualmente si alguien no te paga el primer mes, tienes que denunciarle, pagar un abogado, echarle etc. Total, que has estado varios meses (si no llega al año o más) con un proceso legal para echar a tu moroso, te hayas gatsado el dinero, y no hayas tenido disponible TÚ vivienda. Al final la gente invierte en viviendas para sus hijos o para ganar dinero y está vaciá porque no se fía de los demás.Es muy triste, pero cierto...
No quiero ser indiferente
Ante este mundo indecente
Escuchar, protestar, participar!!!!
Como se nota que no estais en la postura de los jóvenes mayoritarios de este pais...no llagan a 1000 euros...no tienen posibilidad ni remota de poder emanciparese, formar una familia y comprar una vivienda a pesar de ser la generación más preparada de la historia.!!! Demagogía mucha...pero políticas que de verdad intenten solucionar toda esta borágine especulativa que el mercado no soluciona...ninguna.
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Querido Tirso, hay que profundizar un poco mas en el analisis de los factores que afectan almercado inmonbiliario y el mas importante son los tipos de interés, conforme el euribos suba el precio de la vivienda subira menos, incluso te puedo comentar que en la comunidad de madrid se han producido bajadas del precio del suelo y del precio de viviendas nuevas, y esto es solo el principio cuando el euribor se situe en torno al 5%, ya veremos lo que ocurre y ademas el consumo se esta reduciendo, y no lo digo yo sino los disitntos servicios de estudios economicos.
Eso si el PP no ha hecho nada ed vivienada publica en Alcalá.
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Señor lotero, le voy a decir un par de cosas y espero que le queden bien claras.
Para empezar, el "coeficiente intelectual" no existe. Tal vez usted se refiera al cociente intelectual. Lo de cociente viene de una división -dividendo, divisor, cociente y resto ;-)- y es el resultado obtenido al aplicar una fórmula que consiste en dividir la edad mental del individuo entre la edad cronológica de éste. Se lo explico despacito por si ha sido de la LOGSE y tiene algún problema de cultura y comprensión ya que dime de que presumes...
Fijese que bien está mi cerebro que comer chicle no me impide escribir en el teclado, no se si a usted le afectará, presumo por su comentario que sí pero se lo perdono dadas sus limitaciones intelectuales.
Los que hablan de rojos masones con mi nombre, algo que yo jamás he dicho, será algún afiliado del PSOE que le fastidiará que diga verdades claras concisas y con razón. Entre estos "posibles" farsantes le incluyo a usted, a harto y a alguno más, eso contando con que no sean el mismo algo de lo que día a día estoy más convencido.
Por último le diré que no, no soy afiliado del PP a pesar de que les vote y considere que son los únicos competentes en el panorama político actual, y que no soy ni burro ni inculto ni sinvergüenza. Le invito a que antes de hablar de algún tecnicismo se plantee sus conocimientos sobre ello y si es tan sumamente ignorante y cazurro para no hacerlo no lo escriba.
Un saludo
Señor T
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...estoy cansado...Ummm
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SARCOPHAGA CARNARIA, yo creo que es una putada lo de las viviendas, no como para que te lo tomes a cachondeo. Algunos lo estamos pasando mal. Prefiero al final un alcalde del PP que se tome en serio el problema que alguien de izquierdas que parece que va a defender mis intereses y se lo toma a cachondeo. ¿éste es el nuevo psoe?
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Yo en ningún momento he dicho que tu seas de ningún partido, no creo que lo seas, solo la típica marginada que intenta ser captada por IU y solo quiere tocar las narices como justiciera porque así su conciencia estará más tranquila ya que es una consumista y se siente responsable del mal en el mundo. Yo no te he llamado prostituta, allá tu interpretación. Todavía no me imagino a un skin-head rapado, tampoco se de donde has sacado algo para dudar de mi heterosexualidad. Me hace gracia. No me descalifiques, vas a perder la escasa credibilidad que te queda... y mira que es poca...
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a sí pajaro loco? es eso cierto? Lotero, harto, la moscardona y tu el mismo? Lo he revisado y he visto que si utilizais el mismo servidor, Telefónica. Es sospechoso la verdad, no se si las IP coinciden y como lo ha revisado a.s.s pero yo con el nome pienso meter.
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Tu eres un facha por lo que he leido, a mi no me gusta el PP, no ha hecho nada por mis derechos, yo no me podía casar antes con el PP, ni podía ir a ver a mi novio al hospital si sus padres no querían, cosas así. Pero te juro que me emocioné cuando vi que Bartolo nos quería casar y eso, creo que es un buen alcalde porque es el alcade de todos, pese a ser del PP. Dice que es liberal,y yo creo que es cierto porque si no no diría que nos quiere casar. Y con Arco Iris se está volcando.
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Insultos aparte que no van a ninguna parte.
Yo veo dos causas en la carestia de la vivienda:
Por una parte la vivienda se ha convertido en negocio, cuando debería ser un bien básico, tal como es la gasolina por ejemplo. Asi pues, yo, a la primera vivienda le quitaría el iva y a la segunda se lo duplicaría. Y penalizaría una vivienda vacia. Y al igual que no se puede almacenar gasolina para luego venderla, pues con la vivienda lo mismo, penalizar eso de comprar pisos para especular. Pero no ha venido torero que coga el toro por los cuernos.
El problema del alto precio de los pisos es ademas de los ayuntamientos (el de alcalá tambien). Han visto un filón de ingresos recalificando terreno a toda pastilla. Fijaros en la web del ayuntamiento, en los datos del los plenos, casi todos los asuntos a tratar es tema de recalificaciones. Esas plusvalías generan ingresos para pagar unos hipoteticos servicios municipales. El problema vendrá cuando se acabe el filón. Y en alcalá al igual que otras ciudades, se está agotando. Luego vendrán las quiebras técnicas y el no pagar ni sueldos ni servcios ni proveedores, y se pasará la deuda a otras administraciones, o se aumentará todo lo que pueda sangrar al ciudadano, desde ibis a multas a toda pastilla o zonas azules-verdes-coradas-naranjas como es el ayuntamiento de madrid, o cualquier otra cosa que se les ocurra.
Alcalá necesita crecer, es una realidad. El anterior gobierno ya intentó hacer un PGOU pero se lo echaron atrás por no tener un estudio de impacto medioambiental. Hay demanda en alcalá y se necesitan viviendas. No se porqué se va a tener que poner impuestos de ese tipo para obtener ingresos. Cuando haya más población habrá más gastos pero también m´´as contribuyentes.
¿porque Alcalá tiene que crecer mas? ¿hacia donde? ¿quizás hacia arriba como lo será el nuevo manhatan (antiguo GAL)?
Porque no lo entiendo. En la garena, cerca del corte ingles, en un bloque de 36 viviendas hay 8 pisos en venta (no digo los precios) aunque no todos están deshabitados, hay otros dos vacios tambien para alquilar (unos 900 euros), y hay otros 5 de los cuales el presidente de la comunidad dice que están deshabitados pero no tiene ni idea si se venden, alquilan o que pasa con ellos. Es decir, a groso modo un 25 por ciento esta desocupado. Esto en uno de los primeros edificios que acabaron en la zona.
¿de verdad alcalá necesita crecer mas? ¿no serán necesidades de otra indole, entre ellas llenar ciertas economias? ¿no será la vorágine municipal que necesita rellenar sus irracionales presupuestos mediante plusvalías? y lo digo sin pensar mal. Vamos a suponer que en alcalá no hay poceros.
Y que conste que no es un problema exclusivo de Alcalá. Comenzó en Marbella hace décadas y le siguieron multitud de municipios.
Y las viviendas protegidas para jóvenes que tanto se echan en cara que no se hicieron? eso no se hace de un día para otro y se tendrá que hacer en algún sitio, y buscar una financiación para ello.
"El precio de una vivienda en una ciudad es directamente proporcional al ratio de inmobiliarias y habitanes en esa misma ciudad."
El dia que se rompa esta máxima bajará el precio de la vivienda,o al menos la subida será cero.
Y en alcalá hay mas inmobiliarias que bares.
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